VENTA DE BODEGA CON INQUILINO San Sebastian en Tlajomulco de Zuñiga INVERSION

Descripción

🏢 VENTA DE BODEGA CON INQUILINO en Tlajomulco de Zuñiga
🔑 Ideal para Inversionista
📌 Ubicación: Parque Industrial Punto San Sebastián
Carr. a San Sebastián el Grande 3020, 45650 Tlajomulco de Zúñiga, Jal.
https://maps.app.goo.gl/wk2QBrvzWmgPVeQK9


- 🆔 Bodega: Número 7
- 📐 Superficie Total: 629.82 m²
- 🧱 Área Construida: 575 m²
💰 Precio de Venta:
- 💵 Antes de IVA: $9,487,500 MXN
- 🧾 Total con IVA (solo construcción): $10,610,820 MXN
- ✍️ Escrituración: Inmediata

📃 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (VIGENTE)
- 📘 Tipo: Justicia Alternativa
- 🏛️ Registro: Instituto de Justicia Alternativa
- 📆 Vigencia: Noviembre 2024 a Octubre 2027 (3 años)
- 🏭 Inquilino: Importador y Distribuidor de Acero
💸 Renta Mensual:
- 💲 $63,250 ➕ $4,405 (mantenimiento) + IVA
- 🧾 Equivale a: $110/m²

📈 Condiciones Financieras:
- 📊 Rendimiento 2025: 8.00%
- 🔁 Incremento Anual: Inflación + 1% (mínimo 6%)
- 🛡️ Fianza: $811,860.00 (renovable anualmente)
- 🔐 Seguro de RC: $4,887,500.00 (renovable anualmente)
📊 PROYECCIÓN DE RENDIMIENTO
| 🗓️ Año | 💵 Renta Estimada | 📈 Rendimiento | 📈 Plusvalía | 📊 Total |
|-------|--------------------|----------------|--------------|----------|
| Año 1 | $63,250 | 8.00% | 9% | 17.00% |
| Año 2 | $67,045 | 8.48% | 9% | 17.48% |
| Año 3 | $71,067 | 8.99% | 9% | 17.99% |
| Año 4 | $75,331 | 9.53% | 9% | 18.53% |
| Año 5 | $79,851 | 10.10% | 9% | 19.10% |

📝 CONDICIONES DE VENTA
- 💼 80% a la firma del contrato
- 🏦 20% al momento de la escrituración

🏭 Características de las Bodega
• 📦 Desde 575 m², con 75 m² de oficinas en mezzanine
• 📏 Altura mínima: 9 m, máxima: 10-11 m
• 🪟 Superficie libre, sin columnas intermedias
• 🏗️ Plataforma de carga y descarga
• 🚗 Cajones de estacionamiento
• 📡 Preparación para telecomunicaciones
• 🧱 Muros de block (3 m) + lámina PINTRO (6 m)
• 🚪 Acceso vehicular y peatonal
• ♿ Rampa para discapacitados
• 🧱 Pisos de concreto de 15 cm, MR42
• 🪨 Fachada con muro cara de piedra

SOBRE EL PARQUE

🛠️ Características del Parque Industrial
• 🔐 Acceso controlado con caseta de vigilancia
• 🕒 Seguridad 24/7
• 🧱 Vialidades de concreto hidráulico de 18 cm de espesor (MR45, F’C 300 KG/CM²)
• 🚛 Vialidad interna de 15 m de ancho para camiones y tráileres (MR42)
• 🔌 Instalaciones ocultas en todo el condominio
• 💡 Red de alumbrado con luminarias LED
• ⚡ Alimentación a media y baja tensión
• 🍴 Área común de comedor para trabajadores
• 🚲 Ciclopuerto
• 🏢 Oficinas administrativas y mantenimiento
• 🅿️ Estacionamiento para visitas
• 🔥 Red contra incendios
• 🚰 Suministro de agua, drenaje sanitario y pluvial
• 🧱 Barda perimetral de block con concreto, reforzada, 3 m de altura


💡 Ventajas Competitivas
• 💰 Alta rentabilidad para inversionistas
• 🔁 Bodegas modulares con plataforma doble
• 🛣️ Vialidades ideales para carga pesada
• 🧱 Alta calidad en acabados y construcción
• 👷 Zona con alta oferta de mano de obra
• 🏙️ Acceso a servicios públicos
• 🚌 8 líneas de transporte público frente al parque
• 🔒 Seguridad 24/7


🗺️ Ubicación
• 📍 Ubicado en Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
• 🛣️ Sobre Av. San Sebastián El Grande
• ➡️ Entre Av. 8 de Julio y Adolf Horn
• 🚗 A 8.5 km del Anillo Periférico
• 🏥 Frente al Hospital Regional 180 (IMSS)
• 📐 Superficie de terreno: 20,151 m²
• 📏 Superficie de lotificación industrial: 14,325 m²
• 🏢 Proyecto de 15 bodegas desde 575 m²

📍 Ubicación Estratégica del Parque Industrial Punto San Sebastián
🛣️ Conectividad Inmediata (Micro)
📌 Dirección: Carretera a San Sebastián el Grande 3020, Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
✅ Accesos principales:
🚛 Carretera a San Sebastián el Grande – Conexión directa con Tlajomulco y parques industriales cercanos.
🏗️ Continuacion Avenida 8 de Julio: Jesus Gonzalez ( 1 km /) – Conexión rápida hacia Periférico Sur y zonas industriales del sur.
🚦 Avenida Adolf B. Horn Jr. (7 km) – Enlace con Carretera a Chapala y el Aeropuerto Internacional.
Vinculación con comercio nacional e internacional:
• 🛫 Aeropuerto Internacional de Guadalajara (18 km / ~25 min) – Exportación e importación eficiente.
• 🏗️ Autopista Guadalajara - Tepic - Mazatlán (25 km / ~35 min) – Salida al noroeste del país.
• 🚗 Autopista a León y Bajío (22 km / ~30 min) – Conexión con el corredor automotriz e industrial.
• 🚢 Puerto de Manzanillo (280 km / ~3.5 h) – Acceso a rutas marítimas clave.